Rendement locatif à Dilbeek : prix au m², loyers et simulation

À Dilbeek, le prix d'achat tourne autour de 3 000 € le m² pour un appartement en état correct. Sur une surface habitable de 85 m², cela représente environ 255 000 € hors frais d'acte et hors travaux. En Flandre, ces frais représentent une part importante du budget total : ils s'ajoutent au prix affiché et pèsent directement sur le rendement.

Côté location, le loyer moyen estimé se situe autour de 12,5 € le m² par mois, soit près de 1 060 € par mois pour ce même 85 m². Le loyer réel dépend du PEB, de l'état du bien, de la présence d'un extérieur et du type de location : un meublé en moyenne durée se loue plus cher qu'un bail classique, mais coûte aussi plus en charges et en rotations.

Le rendement brut moyen ressort donc autour de 5 % à Dilbeek. C'est un repère de comparaison, pas un résultat : une fois les frais d'acte, les travaux, la vacance, le précompte immobilier, l'entretien et l'assurance déduits, le rendement net est nettement plus bas. La simulation complète calcule ce net, la mensualité du crédit, le cash-flow mensuel et ce que le bien rapporte une fois le crédit remboursé.